Содержание:
Казалось бы, что здесь обсуждать, покупать нужно понравившуюся квартиру, на приобретение которой есть средства. Но в этом вопросе существует множество нюансов, которые следует обязательно учитывать.
Для чего вы приобретаете квартиру
Перед тем, как начать поиски квартиры, нужно определиться: с какой целью вы планируете ее покупку. Для непосредственного проживания, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. В первом случае критически важны удобство, экологичность и инфраструктурная обеспеченность, во втором – площадь, в третьем – район.
Какими финансовыми возможностями обладаете
Нужно провести честный и подробный анализ своего финансового состояния. Учесть возможность привлечения сторонних средств. Изучить ипотечные программы крупнейших банков. Узнать о возможностях льготного кредитования. При этом нужно помнить, что на покупку в новостройках банки охотнее дают кредиты, причем на более выгодных условиях.
Решите, что вам больше подходит – квартира со «вторички» или жилье в новостройке
Жилья на вторичном рынке по определению больше. Есть возможность выбрать любой район. Сразу узнать реальное состояние квартиры, в такое жилье можно сразу же заселяться.
Но существуют и существенные минусы, важнейшим из которых можно назвать недостаточную прозрачность сделки.
Квартиры в новостройках многим нравятся уже тем, что ими ранее никто не владел. У такого жилья большой выбор современных планировок, ниже цена.
При этом часто возникают проблемы с инфраструктурной обеспеченностью и транспортной доступностью. Кроме того, их нужно ждать, иногда до 3-х лет. Нет и полных гарантий от банкротства застройщика.
Проверьте репутацию застройщика
Нужно внимательно изучить информацию на официальном сайте компании. Узнать историю фирмы, ее деловых партнеров, познакомиться с ранее возведенными объектами. Кроме того, следует изучить отзывы о компании-застройщике (в социальных сетях, на профильных сайтах и городских форумах).
Чрезвычайно важно внимательно познакомиться с разрешительной и правоустанавливающей документацией фирмы. В этом вопросе неоценимую помощь может оказать профессиональный юрист в области жилищного строительства.
Выберите дом
Они бывают 3-х основных видов: панельные, монолитные и кирпичные. Квартиры в первых самые доступные, но иногда есть проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Вторые – надежные, сейсмоустойчивые, с хорошими планировками. Третьи (кирпичные) – самые красивые, с отличными планировками, теплые, однако наиболее дорогие.
Этажность имеет значение
Самыми лучшими считаются этажи с 4 по 7 уровень. Всё что ниже – подвержено большому воздействию выхлопных газов. Выше – имеет большую зависимость от работы лифтов.
Изучите экологичность района
Если вы хотите купить апартаменты в Москве, рядом с домом не должно быть промзон, свалок, нефтехранилищ и оптовых рынков. При этом должно быть место для зеленых зон, мест для отдыха и прогулок. Экологичность влияет те только на качество проживания, но и на возможность дальнейшей перепродажи квартиры.
